Trouver un logement à louer n’est pas aussi simple qu’il en a l’air. Après tout, de nombreux critères entrent en ligne de compte dans vos recherches. En plus du prix de base des unités en location, il est important de choisir un endroit où il vous plaira de vivre. Le quartier, le nombre de chambres, l’âge du bâtiment et d’autres facteurs s’ajoutent donc à votre liste de critères.
La période de l’année est également importante. Pour trouver un appartement, il est conseillé de faire des recherches entre mars et mai, car c’est à ce moment que la plupart des locataires informent les propriétaires s’ils renouvellent ou non, en fonction de la date de fin de leur bail. C’est donc à cette période que de nombreux appartements sont affichés et que vous aurez plus d’opportunités.
Cependant, tout dépend du type d’appartement que vous recherchez. Si vous souhaitez trouver un logement neuf ou plus récent au Québec, la période est beaucoup moins importante. Les projets résidentiels en construction ont des dates de livraison à tout moment dans l’année. Ainsi, vous pourriez trouver un projet immobilier résidentiel en construction qui serait disponible à tout moment de l’année.
Alors, comment dénicher la perle rare ? Découvrez dès maintenant notre guide complet pour une recherche de logement réussie.
Il existe de nombreux endroits sur le web pour faire des recherches d’appartements à louer, certains plus populaires et d’autres plus nichés. Cependant, si vous êtes à la recherche de logements récents ou neufs, il faut être un peu plus pointilleux dans vos recherches.
Groupe Evoludev vous offre un module de location web détaillé qui vous permet de faire des recherches avancées. Ce module vous offre la possibilité de trouver un logement à louer selon, entre autres, des critères de localisation, de grandeur, de disponibilité et de prix. Vous trouverez donc facilement des logements neufs ou récents de qualité au Québec.
Outre ces informations de base, ce module de location web vous propose également d’ajouter des filtres à votre recherche. Vous pouvez donc aiguiller votre recherche en y ajoutant vos préférences telles que :
Le module de location et ses critères de recherche incluent aussi de nouvelles constructions qui sont en attente de livraison et identifiées comme “À venir”. Vous aurez donc accès à des projets résidentiels dans des secteurs recherchés comme le projet sur Broadway à Montréal et Les Jardiniers à Saint-Charles-Borromée.
Vous hésitez entre une unité locative meublée ou non meublée ? Voici les avantages et désavantages de chacun de ces types d’appartements.
Le principal avantage du logement meublé est que vous n’avez pas à acheter de meubles. Bien sûr, le nombre de meubles varie d’un appartement à l’autre. Lorsqu’on parle de logement meublé, on parle souvent des électroménagers, comme la laveuse, la sécheuse, le lave-vaisselle, le four et le réfrigérateur.
Par contre, ne vous attendez pas à voir des appartements entièrement meublés. Il vous faudra donc fort probablement équiper votre salon et votre chambre à coucher, même si vous faites des recherches pour un logement meublé.
Trouver une unité en location meublée c’est bien, mais encore faut-il être confortable à l’idée d’utiliser des appareils usagés qui ne nous appartiennent pas.
Le logement non meublé vous permet cependant de mettre votre résidence au goût du jour et selon vos préférences. Par exemple, vous n’êtes pas pris avec des électroménagers en acier inoxydable si vous n’aimez pas ce style. Vous pouvez donc choisir d’aménager votre cuisine avec un poêle et un frigidaire dans un style qui vous convient et vous ressemble davantage.
Au Québec, la majorité des baux ont une durée moyenne d’un an. Ils commencent généralement le 1er juillet et se terminent le 30 juin de l’année suivante. Si vous décidez de louer votre logement neuf avec Groupe Evoludev, les dates de début de bail varient en fonction de la fin de la construction des projets. Les baux sont également reconductibles. Bien que la majorité des baux soient d’une durée d’un an, il n’est également pas impossible de trouver un logement avec un bail de deux ans.
Les propriétaires qui signent un bail d’un an ou deux avec un locataire doivent, entre 3 et 6 mois avant la fin du bail, envoyer un avis de renouvellement. Il en va de même avec les locataires, qui sont censés avertir leur propriétaire entre 3 et 6 mois avant la fin du bail s’ils souhaitent quitter le logement.
Bien sûr, il n’est pas impossible de briser un bail, communément appelé une cession de bail. Si un locataire souhaite partir d’un logement avant la fin de son bail, il doit en discuter avec son propriétaire et trouver un nouveau locataire. En d’autres mots, une cession de bail signifie qu’un nouveau bail doit être refait selon les modalités acceptées par le locateur. Toutefois, il se doit de conserver les conditions de l’ancien bail, dont les inclusions et options (services additionnels sélectionnés par l’ancien locataire) et de se terminer à la même date que le bail qui souhaite être cédé afin de procéder au renouvellement au même moment que précédemment signé avec l’ancien locataire.
De plus en plus de propriétaires exigent une demande de location formelle avant de choisir un locataire. Il est donc fort possible de vous faire demander de remplir un formulaire de demande de location lors de vos recherches, formulaire qui permettra au locateur de procéder à une enquête de crédit, à la recherche d'antécédents judiciaires, ainsi qu’à des références en bonne et due forme.
Trouver un logement ne signifie pas qu’il sera le vôtre; les propriétaires sont de plus en plus prudents. S’ils ont plusieurs personnes intéressées, ils choisiront généralement celles en qui ils ont le plus confiance. L’enquête permet ainsi aux propriétaires de savoir si le futur locataire est un bon payeur, une personne sécuritaire pour les autres locataires de l’immeuble convoité et qui est fortement recommandé par ses références. Si vous êtes nouvellement arrivé au Canada et n’avez pas d’historique de crédit, pas de panique. Certains propriétaires pourraient tout de même vous louer un logement.
Par contre, si ceux-ci exigent un dépôt de plusieurs mois, soyez prudents. Il est strictement interdit au Canada et au Québec de demander une caution ou plusieurs mois de loyer à l’avance pour la signature du bail.
Cela dit, si vous êtes présentement à la recherche d’un logement récent ou neuf en location, nous vous invitons à découvrir le module de location de Groupe Evoludev comprenant toutes les unités locatives disponibles dès maintenant ou bien en construction ou même à venir dans quelques mois.
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